Was bedeutet die energetische Sanierungspflicht?
Mit dem seit 2020 geltenden und Anfang 2024 angepassten Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern verpflichtet, bestimmte energetische Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Immobilien zu reduzieren und somit zum Klimaschutz beizutragen. Wer dieser Verpflichtung nicht nachkommt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.
Wer unterliegt der Sanierungspflicht?
Seit 2024 betrifft die Pflicht alle, die ein Bestandsgebäude durch Kauf, Erbschaft oder Schenkung übernehmen. Die Pflicht tritt mit dem Eigentumsübergang – in der Regel mit der Eintragung ins Grundbuch – in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt haben neue Eigentümer zwei Jahre Zeit, die geforderten Maßnahmen umzusetzen.
Wer ist von der Pflicht ausgenommen?
- Selbstnutzer, die das Gebäude bereits vor dem 1. Februar 2002 bewohnt haben
- Denkmalgeschützte Objekte, sofern besondere Ausnahmen gelten
- Immobilien, bei denen eine energetische Sanierung wirtschaftlich nicht zumutbar ist
Verpflichtende Maßnahmen im Überblick
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Die Decke muss einen U-Wert von max. 0,24 W/m²K erreichen
- Beispielhafte Kosten:
- Dachdämmung inkl. Unterkonstruktion: ca. 25.000 €
- Neue Dacheindeckung: 5.000 bis 15.000 €
- Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen
- Ungedämmte Leitungen in unbeheizten Räumen müssen energetisch verbessert werden
- Preisbeispiele pro laufendem Meter:
- Kautschuk: 3–5 €
- Mineralwolle: 4–9 €
- Polyethylen (PE): 2–4 €
- Austausch veralteter Heizkessel
- Kessel mit Standard- oder Konstanttemperaturbetrieb, die älter als 30 Jahre sind, müssen ersetzt werden
- Ausgenommen sind:
- Niedertemperatur- und Brennwertkessel
- Geräte zur reinen Warmwasserbereitung
- Anlagen mit einer Leistung unter 4 kW oder über 400 kW
- Kostenübersicht:
- Ausbau & Entsorgung: 500 – 2.000 €
- Neue Heiztechnik: 12.000 – 35.000 €
Was besagt die 10-Prozent-Regel?
Wenn mehr als 10 % der Gebäudehülle (z. B. Dach oder Fassade) erneuert werden, muss die gesamte Maßnahme nach den Vorgaben des GEG erfolgen. In solchen Fällen empfiehlt sich die Hinzuziehung eines qualifizierten Energieberaters.
Finanzielle Unterstützung & Fördermittel
Viele Eigentümer greifen auf Förderungen zurück, um die Kosten zu stemmen. Mögliche Unterstützungsangebote sind:
- KfW-Förderprogramme (Kredite & Zuschüsse)
- BAFA-Zuschüsse
Empfehlung: Vor dem Start der Maßnahmen ein Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen.
So gelingt die Umsetzung
- Rechtzeitig informieren: Aktuelle gesetzliche Vorgaben prüfen
- Sanierung planen: Maßnahmen zeitlich und organisatorisch durchdenken
- Finanzierung sichern: Frühzeitig Fördermittel beantragen
- Fachbetriebe beauftragen: Angebote einholen und Termine koordinieren
Mieter rechtzeitig informieren: Bei Mietobjekten spätestens 3 Monate vor Baubeginn schriftlich Bescheid geben